Консультация "Юридическая консультация".

Здравствуйте,Александр Викторович!Помогите ,пожалуйста,разобраться юридически грамотно в моём вопросе.Я замужем 17 лет,имею свою приватизированную комнату и прописана в ней,живу с мужем и 2мя дочерьми 3х и 16ти лет в квартире свекра,где прописаны свекр,мой муж с детьми и его сестра со своим 10летним сыном.На данный момент квартира находится в процессе приватизации,БТИ сделано,на днях все участники идут в следующую инстанцию.Месяца 3 назад мы предложили сестре мужа с сыном мою комнату в обмен на их доли в квартире свекра,и т.к. свекр настаивает на равном разделе всего родительского имущества между сыном и дочерью,плюсом деньги до квадратуры половины,т.е. квартира свекра-60 кв. м.,моя доля в приватизированной коммунальной квартире составляет 23 кв.м.,посему мы должны сестре мужа дньги за 7кв.м.На данном этапе мы(мой муж и я) пришли к решению об убеждении отца в отказе доли при приватизации в пользу мужа,после завершения приватизации совершить сделку купли -продажи с его сестрой(она мне продает свои доли,я-ей свою комнату) и нотариально оформленное соглашение о выплате в какое-то определенное время какой-то суммы за7 кв.м. Хочу Вас спросить,правильны ли наши умозаключения,сколько может стоить 7кв.м.жилья во вторичной недвижимости(свекра квартира-брежневка,большая прихожая и кухня,постройки 1974г;моя комната в квартире улучшенной планировки постройки 1990г),какие документы собирать и в какой очередности для оформления сделки купли-продажи,как долго тянется этот процесс,на какие пункты опираться при убеждении свекра в отказе от доли(он боится остаться без ничего,в данный момент 16 лет проживает со свекровью в деревне,свекровь прописана там)ведь он же останется прописанным и никто его никуда не погонит 100%.Наши опасения заключаются в том ,что после свекра прямая наследница свекровь,кто знает,что будет у бабушки в голове,вдруг она отпишет эту долю своей дочери или подрастающему внуку,а мы уже отдадим им за нее деньги .И подскажите,пожалуйста,какова тенденция роста или падения цен на жилье,каким образом надо составлять соглашение о выплате долга.Заранее Вам очень признательна.Гошуренко Елена,Санкт-Петербург.