Консультация "Бизнес-адвокат".

Оплата (в том числе в форме аванса) приобретаемого по договору купли-продажи недвижимого имущества может производиться не только денежными средствами, но и ценными бумагами. Из ценных бумаг в этих целях обычно используются векселя, реже - акции. При исполнении такой сделки продавец недвижимости одновременно выступает приобретателем ценных бумаг и, как при любом приобретении имущества, обычно заинтересован в подтверждении отчуждателем ценных бумаг существующего у него права собственности и отсутствия обременений этого права (залога, ареста и пр.). В ОТНОШЕНИИ ВЕКСЕЛЕЙ законодательством не установлена обязательность и действительность учета прав на них в каких-либо реестрах, которые могут вестись векселедателем или депозитарием. В этих случаях необходимо проверить содержание вексельных реквизитов (наличие, авторство, действительность, непрерывность) и желательно получить договор и акт приема-передачи, по которым будущий отчуждатель получил их, а также документы об их оплате. В ОТНОШЕНИИ АКЦИЙ законодательство прямо предусматривает ведение соответствующих реестров, которые для обществ с числом акционеров более 50 ведутся специализированными регистраторами, которые по запросу собственника (или титульного владельца) акций обязаны выдать ему выписку из реестра, содержащую информацию о правообладателе, количестве, виде и иную информацию о принадлежащих будущему продавцу ценных бумагах. В этом случае представляется целесообразным получить (кроме выписки из реестра) документ о регистрации ФКЦБ России итогов размещения акционерным обществом акций, документы, по которым акции были ранее приобретены, доказательства их оплаты. Порядок, аналогичный описанному по отношению к акциям, действует и в отношении облигаций хозяйственных обществ. ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, что описанное выше - лишь небольшая часть из того, что ответственный и разумный приобретатель может предпринять для законного и беспроблемного в будущем осуществления права собственности на получаемые ценные бумаги.