Консультация "Юридическая консультация".

В случае, если соглашение о задатке содержалось только в уничтоженном договоре купли-продажи, то никаких шансов на возврат денежных средств нет, так как нет доказательств того, что они были переданы продавцу. Если же у покупателя сохранилась расписка продавца в получении этих денежных средств в качестве задатка, то есть некоторые шансы на возврат денежных средств. Для того, что бы ответить на вопрос о том, имеются ли основания для возврата денежных средств покупателю, необходимо установить, что послужило причиной для отказа от заключения договора. В случае, если покупатель отказался от исполнения договора без уважительных причин, то вернуть деньги будет проблематично. В случае же, если покупатель отказался от покупки вследствие неисполнения продавцом каких-либо условий договора ( не предоставление каких-либо документов, отказ выписаться продавцем с занимаемой жилой площади, не предоставлении продавцом сведений о наличии прав третьих лиц на данное имущество), то есть все основания для возврата покупателю всей суммы задатка в двойном размере (опять же при наличии расписки в получении продавцем задатка). В случае отсутствия расписки о передаче задатка ссылаться на свидетельские показания в качестве подтверждения существования такого соглашения (ст.380 ГК РФ) и передачи денежных средств. В случае, если договор купли-продажи дома не составлялся в письменном виде и не подписывался сторонами, можно также обратиться в суд с иском о признании соглашения о задатке недействительным, так как задаток может быть передан только в доказательство заключения договора, а не в качестве обеспечения исполнения обязательства, которое возникнет в будущем (опять же, при наличии расписки продавца в получении задатка). . Судебные расходы, которые понесет покупатель, обратившись в суд , в данном, случае, составят 5 % от суммы иска, которые покупатель должен будет уплатить в качестве госпошлины за подачу заявления.