Консультация "Юридическая консультация".

Добрый день, надеюсь получить от Вас помощь по следующему вопросу. Проживаю в 3-этажном доме, в приватизированной с 1994 г квартире. До 2000 г. у меня был договор с ЖЭКом на "техническое обслуживание общего имущества дома", а когда закончился договор, то ЖЭУ под различными предлогами отказался со мной заключать договор. Я еще год после окончания договора в полной мере оплачивал жилищно-коммунальные услуги, но при этом были многочисленные претензии на имеющиеся недостакти: о неисправности системы отопления в подъезде , отсуствие дворника,проникновение воды в окно моей квартиры из-за неисправности желобов, подъезд десятилетие не ремонтрируется, электропроводка в подъезде в виде скрученных в пучок проводов и т.д. на которые руководители ЖЭУ никак не реагировали. Но самая главная моя претензия состояла в том, что несколько лет прошу ЖЭУ обратить внимание на ухудшаюшееся техническое ссостояние балкона моей квартиры, т.к. на протяжении десятилетий никогда не проводились профилактические работы по балкону для предотвращения его разрушения. ЖЭК никак не реагировал, а из Администрации района имеются ответы о том, что пока денег нет, как только появятся , то отремонтируют. Есть ответы с конкретными сроками, потом новые сроки и т.д.И вот состояние такое , что ни я , ни моя семья уже не выходим на балкон, а особенно закрываем дверь на балкон от малетнего внука, чтобы он туда не вышел, т.к весь балкон шатается уже. И чаша терпения моя лопунала, как говорят и чтобы хоть как-то привоечь внимание к такому существенному недостатку я приостановил оплату услуг по содержанию жилья до тех пор , пока не приведут мой балкон в состояние безопасное для пользования им и уведомил об этом ЖЭУ. Реакции тоже никакой, только теперь в квитанциях естественно указывают, что я превратился в должника, а месяц назад ЖЭУ подал в суд о взыскании задолженности, а я встречный о ненадлежащем обслуживании и понуждении ЖЭУ устранить недостатки, в том числе и отремонтировать балкон. Затратил большие деньги и суд назначил судебно-строительную экспертизу. В заключении перечислены какие имеются повреждения в балконе и что необходимо сделать для устраенения имеющихся повреждений конструкций балконаи предотвращения дальнейшего развития деформации . Далее указано , что данные работы относятся к капитальному ремонту в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" ? 170 и указана выдержка из этих правил "..п.4.2.4.3 ,,повреждения ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития". И далее ВЫВОДЫ: "Несущие конструкции балкона квартиры ?...находятся в недопустимом техническом состоянии. На день осмотра балкон не находится в аварийном состоянии". В судебном заседании просматривается позиция как ЖЭУ, так и суда: 1. Обслуживание балконов квартир собственников жилья не входит мол в оплату по обслуживанию жилья. 2. Так как вы приватизировали квартиру, то расходы по ремонту несет собственник жилья, к которому также относится и балкон и если вам (собственнику квартиры ) необходим ремонт балкона, то обращайтесь с заявлением к нам и мы найдем вам подрядную организацию и она за ваши деньги произведт ремонт. 3. Так как требуется капитальный ремонт балкона, то это не относится к обязанностям ЖЭУ. Пожалуйста помогите своим советом, неужели мне ждать пока этот балкон рухнет и случится беда, как уже произошла в другом районе города 2 года назад - погиб человек от рухнувшего балкона и тогда нашли и деньги и ответственного - заменили все балконы того 5-этажного дома. Чем мне необходимо аргументировать, что все же за состоянием балкона, хотя и относящегося к приватизированной квартире должен всеже следить ЖЭУ , а не только деньги собирать ? Если можно укажите пожалуйста ссылки на нормы закона. И могу лия обратиться в суд, чтобы ЖЭУ возместил мне деньги, затраченные мною на проведение экспертизы. Ведья это сдела , чтобы доказать обратное, т.е. ЖЭУ сначала объяснял суду, что балкон в хорошем состоянии и они обслуживают его. Теперь позиция после заключения экспертизы меняется уже на другую- ты собственник, ты и ремонтируй. надеюсь на вашу помощь. И еще, я не драмитизируя ситуацию, но все же , случись беда и кто-то пострадает от рухнувшегося балкона может быть вина и суда ,если суд , отказав в моих требованиях по ремонту балкона примет "законное и обоснованное решение" в том, что "спасение утопающих..дело рук самих утопающих" ? (Извиняюсь, если не точная пословица). Могу ли я сообщить о данной ситуации в жилищную инспекцию , территориальный "Роспотребнадзор" и пригласить их на судебное заседание в качестве экспертов или...как это назвать? С уважением Виктор Михайлович