Консультация "Юридическая консультация".

Вопрос № 31730

Автор вопроса: неизвестен. 21.05.2009
Александр Викторович! Большое спасибо за Ваши ответы на мои вопросы (а их за последние полтора-два года набралось, наверное, больше десятка) и Ваше долготерпение к ним, - ведь ни один не остался без Вашего внимания. Как Вы успели заметить, я не ограничиваюсь только вопросами к Вам, а пытаюсь найти ответы и в других источниках - на сайтах-консультациях, форумах, официальных сайтах таких структур, как Конституционный, Верховный, Арбитражный суды, Правительства РФ, Обзоры судебной практики, саратовских юридических консультациях, ФГРС, ФНС, БТИ и т. п. и, как правило, Вы - моя последняя инстанция и надежда в получении КОНКРЕТНОГО ответа, поскольку во многих случаях ИХ ответы как раз КОНКРЕТНОСТЬЮ не отличаются - или даётся ответ не по существу, или совсем на другой вопрос, а то ограничиваются простым ЦИТИРОВАНИЕМ законодательного акта, тогда как люди обращаются к ним именно за РАЗЪЯСНЕНИЕМ цитируемого документа, в сути которого, не будучи юристом, разобраться очень сложно (чего только стоит одна терминология - диспозитивность, императивность, корреспондирует, в той мере поскольку...). Последние два вопроса - не исключение. Позволю себе побеспокоить Вас ещё раз. После нашего последнего общения я вновь обратился к начальнику отдела НИ Ленинского района с просьбой прокомментировать Письмо Минфина РФ N 03-04-05-01/479, которое, как оказалось, ей было незнакомо. Суть ответа в следующем. Письмо - не нормативный документ, который обязателен к исполнению, а так себе - рекомендация и не больше (что, в принципе-то, верно). У меня (Нач. отдела) этих писем - целая папка. Для меня прямым руководством к действию является НК РФ, а также решения суда, причём не любого, а ВАС. Дайте мне его, и я приму вашу сторону. Я обязана придерживаться каждой БУКВЕ закона. Нет в НК прямого указания на договор мены квартир, как основания для получения налогового вычета. В том числе среди документов, подтверждающих право на ИНВ нет договора мены, перечень этих документов закрытый (ст. 220 НК РФ). Среди них указан только договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ (её ответ почти ДОСЛОВНО!!). Налог должен будет заплатить только тот, кто получит доплату ЖИВЫМИ деньгами с суммы этой доплаты. Но, ведь даже если следовать ЕЁ логике, я, как сторона, ИЗРАСХОДОВАВШАЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ квартире живые деньги (доплату) ПОНЁС РАСХОДЫ и, следовательно, имею право на ИНВ хотя бы с этой суммы! Нет, отвечает, не положено. Несколько удручённый прихожу домой и вновь вгрызаюсь в гл. 23. И что же вижу? ст. 210 П.1 ...УЧИТЫВАЮТСЯ ВСЕ ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ИМ КАК В ДЕНЕЖНОЙ, ТАК И В НАТУРАЛЬНОЙ ФОРМАХ..., П. 3 ...НАЛОГОВАЯ БАЗА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАК ДЕНЕЖНОЕ ВЫРАЖЕНИЕ ТАКИХ ДОХОДОВ... И, в тоже время, небезызвестная ст. 220 содержит внутри себя целый ряд то ли, разночтений, то ли противоречий, то ли неоднозначностей (судить не могу в связи с отсутствием необходимых знаний): абзац 1 пп. 1 п. 1 ...в СУММАХ, полученных налогоплательщиком... от ПРОДАЖИ жилых домов, квартир..., абзац 3 пп. 1 п. 1: При РЕАЛИЗАЦИИ имущества..., абзац 1 пп. 2 в СУММЕ, ИЗРАСХОДОВАННОЙ... на ПРИОБРЕТЕНИЕ жилого дома, квартиры... в размере ФАКТИЧЕСКИ ПРОИЗВЕДЁННЫХ РАСХОДОВ..., абзац 3 пп. 2 п. 1: В фактические расходы на ПРИОБРЕТЕНИЕ квартиры... могут включаться...: расходы на ПРИОБРЕТЕНИЕ квартиры..., абзац 6 пп. 2 п. 1: Для подтверждения права на ИНВ налогоплательщик представляет: ... при ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры... - договор о ПРИОБРЕТЕНИИ квартиры. Как видите, НИГДЕ (кроме абзаца 1 пп. 1 п. 1) нет прямого указания на то, что для получения ИНВ должна иметь место ЧИСТАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА (!) Как же в нашем случае кореллируют между собой все приведённые понятия: ДЕНЕЖНОЕ ВЫРАЖЕНИЕ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В НАТУРАЛЬНОЙ ФОРМЕ; СУММА, ПОЛУЧЕННАЯ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ; СУММА, ИЗРАСХОДОВАННАЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ; ДОГОВОР О ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ? ПРОДАЖА, РЕАЛИЗАЦИЯ, ПРИОБРЕТЕНИЕ(!?) Голова крУгом. Выходит, если гражданин РЕАЛИЗОВАЛ или ПРИОБРЁЛ квартиру через договор мены, то он не понёс никаких РАСХОДОВ и не получил никаких ДОХОДОВ? Но, как я понимаю, РЕАЛИЗОВАТЬ квартиру можно и ПРОДАЖЕЙ, и ДАРЕНИЕМ, и МЕНОЙ, аналогично ПРИОБРЕСТИ можно КУПЛЕЙ, МЕНОЙ, ПОЛУЧЕНИЕМ В ДАР. Или, выходит, что абзац 1, пп. 1, п. 1 (...в суммах, полученных... от ПРОДАЖИ...) дезавуирует все остальные следующие после него категории (РЕАЛИЗАЦИЯ, ПРИОБРЕТЕНИЕ), Или всё как раз наоборот? Почему я зациклился на ДОГОВОРЕ МЕНЫ? Много раз слышал и читал: ...ОСПОРИТЬ, И ДАЖЕ ОТМЕНИТЬ, ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ТЕОРЕТИЧЕСКИ МОЖНО ЛЮБУЮ СДЕЛКУ. А в случае признания сделки недействительной СТОРОНЫ ОБЯЗАНЫ ВЕРНУТЬ ДРУГ ДРУГУ ВСЁ ПОЛУЧЕННОЕ ПО СДЕЛКЕ. При двойной купле-продаже, надо возвращать ДЕНЬГИ. Вот и выходит, что даже при отмене по суду только одного договора купли-продажи одной из сторон (а, может быть и обеим) будет практически невозможно выполнить буквально решение суда: денег-то фактически никто никому не передавал. А при мене стороны возвращаются в свои прежние квартиры. Правда и здесь не всё однозначно: одна из сторон может продать, подарить квартиру, завещать и умереть и т. п. Надеюсь на ВАШ совет, сознавая, что решение придётся принимать мне. С уважением

Отвечает

Недогреев Александр Викторович
Недогреев
Александр Викторович
Руководитель службы информации СРОО «Информационно-аналитический центр» адвокатов и юристов.
Конкретная рекомендация состоит в том, чтобы не тратить время и усилия на сбор и осмысление чьих-либо мнений. Вы ведете речь о своих как гражданина правах и законных интересах, поэтому единственное, что, на мой взгляд, Вас должно интересовать - это собственно закон, а не то, как его понимает отдельный работник системы ФРС или ФНС. Вот пример из ГК РФ: ':Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен:'. Судите сами, чего стоят доводы, приведенные Вашей собеседницей. Полномочия понимать и применять закон в каждом конкретном случае закон дает только судьям, причем опять же не отдельно тому или другому судье, а судебной системе в целом, имея в виду право на обжалование судебных актов в установленном порядке. Порядок действий в Вашей ситуации представляется очевидным: заключение сделки; регистрация ее и перехода прав; подача заявления о предоставлении ИНВ; при получении письменного отказа - обжалование в суде действий/бездействия должностного лица. Последнее важно с практической точки зрения: ГПК обязывает суд рассмотреть такую жалобу в течение 10 дней (ст.257), заявитель избавлен от необходимости что-либо доказывать (ст.249) и вправе выбрать подсудность (ст.254). Единственное, что надо учесть - срок подачи жалобы ограничен 3-мя месяцами (ст.256).
Ответ добавлен: 21.05.2009
Похожие вопросы

Вопрос № 968 ( Автор: неизвестен )

При покупке дома был заключен договор с задатком (5 тыс.руб.), через некоторое время покупатель отказывается от покупки. Согласно договора 5 тыс.руб. остаются у продавца. Существует ли возможность получения этих денег покупателем обратно? Каковы будут "судебные" расходы заявителя(примерно)? P.s.: Экземпляры договоров были уничтожены.

Темы: Расходы

Вопрос № 2427 ( Автор: неизвестен )

Сотрудники одного из ОБЭП при проверке розничной торговой точки, торгующей спиртным изымает некоторое количество бутылок, в которых по их мнению находится сфальсифицированный продукт ( бутылки имеют все предусмотренные марки, знаки и соответствующие документы о добросовестном приобретении у оптового продавца ). Изъятие производится на основании закона "О милиции",по словам проверяющих товар направлен на экспертизу. Правомочны ли действия работников ОБЭП в рамках действия Закона "О защите прав предпринимателей", в соответствии с которым должны были быть преведены все ранее изданные акты , регламентирующие проведение проверок. Если товар доброкачественный за чей счет расходы по возмещению ущерба. Если по данным ОБЭП товар некачественный как можно доказать,что проверялся именно наш товар , а не другой ( бутылки простонапросто унесли в кармане ). Может розничник нести ответственность за то, что на оптовке ему продан"Фальсифицированный" товар.

Темы: Расходы

Вопрос № 2966 ( Автор: неизвестен )

Добрый день! Не подскажете ли Вы, где в Саратове получить квалифицированную юридическую консультацию по вопросам переселения в Германию?

Вопрос № 3520 ( Автор: неизвестен )

Почему в Вашей Юридической консультации не отвечают на вопросы? Или вы накручиваете рейтинг?! (вопрос о шумных соседях)

Вопрос № 5557 ( Автор: неизвестен )

Моя подруга в сентябре 2002 года купила квартиру за 300 тыс. руб. Она замужем, они вдвоем с мужем копили на нее 11 лет. Где-то неделю назад ей пришло письмо из налоговой инспекции о том, что ее расходы превышают ее доходы. И если она не предоставит справку о своих доходах и о доходах мужа в течении 60 дней на нее будет наложен административный штраф. Налоговый инспектор на ее вопрос почему так, ответила, что по закону она имеет право копить всего 3 года, назвав при этом статью. Скажите пожалуйста, действительно ли это так, и что в данном случае делать, ведь молодым семьям сейчас и так трудно обеспечить себя жильем, а тут еще выясняется, что и копить можно только определенное время, а то что люди откладывают каждую копейку, чтобы честным трудом заработать на квартиру, так еще и после этого не оставляют в покое. С уважением, Анна.

Темы: Расходы

ВЕРНУТЬСЯ В КОНСУЛЬТАЦИЮ
Категории