Консультация "Юридическая консультация".

Здравствуйте! Суть проблемы: моя двоюродная сестра развелась с мужем (сильно злоупотреблял алкоголем). Есть двое совершеннолетних детей. Младший сын 19 лет и его мать (моя сестра) прописаны у бабушки со стороны моей сестры (её матери). Квартира приватизирована в равных долях на троих (до совершеннолетия младшего сына). Дочь 22 лет прописана и проживает у бабушки со стороны отца. В этой же квартире прописан и проживает отец. Квартира муниципальная. Есть договорённость приватизировать квартиру. Были серъёзные опасения, что отец, став собственником 1/3 квартиры (а после смерти бабушки - его матери - она очень плоха здоровьем) и 2/3 квартиры сможет распорядиться своей долей в ущерб интересам детей (попросту пропьёт). Каким-то образом удалось уговорить отца отказаться от участия в приватизации и получить нотариально заверенное согласие-отказ (дело было у нотариуса в моём присутствии). Бабушка (мать отца), зная его слабость готова также отказаться от участия в приватизации. Т. е. приватизировать квартиру решено на старшую дочь. Приватизацией придётся заниматься мне по доверенности. Процесс в самом начале. При всём при этом необходимо соблюсти интересы младшего сына. Будет ли иметь юридическую силу обещание-обязательство сестры ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ подарить брату 1/4 часть квартиры. Заверит ли нотариус такое обязательство? И ещё один вопрос. Если вопрос с ОБЕЩАНИЕМ ПОДАРИТЬ может быть решён положительно, то как следует поступить после приватизации квартиры сестрой В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ? Достаточно ли в договоре дарения просто указать, что дарится 1/4 часть? Какие ещё могут быть варианты? С уважением, Антон