Консультация "Юридическая консультация".

Посоветуйте, пожалуйста, как мне быть. Ситуация такая. Мой папа купил в феврале квартиру на свое имя. Сам он не проживает и не будет проживать в Саратове, а в квартире будем прописаны мы с дочкой (ей 1 годик). При оформлении прописки возникли проблемы, связанные с необходимостью его присутствия. Возможно, его присутствие будет необходимо и при оформлении ряда других документов (лицевого счета за коммунальные услуги, т.д.) Однако приехать для папы затруднительно (далеко, а он инвалид 2 группы). Можно ли сделать, чтобы эти и другие документы по квартире (в дальнейшем) можно было бы оформить без него (например, квартиру покупала я по доверенности от его имени)? Или в данной ситуации стоит оформить дарственную на меня? Сколько стоит оформление дарственной, какие действия надо предпринять для ее оформления и на каком этапе нужно присутствие папы? Гарантирует ли дарственная, что квартира в случае развода будет принадлежать только нам с дочкой, а мой муж не будет иметь на нее право? Для нас очень важно, чтобы квартира была только моей, поэтому изначально она и была куплена на имя папы. И еще. В том случае, если папа останется собственником квартиры, а мы с дочкой будем в ней прописаны, кому перейдет право собственности в случае смерти папы? Квартира покупалась всей моей родней для меня, но кто знает, как поведут себя моя мама и моя сестра после его смерти. Насколько я знаю, завещание не составлялось. Таким образом, действительно ли оформление дарственной - единственный способ обезопасить себя и моего ребенка в обоих случаях (при разводе и после смерти папы)?