Консультация "Юридическая консультация".

Добрый день! 1 января 2005 в моей квартире ночью сорвало гайку с гибкой подводки, в результате была затоплена комната 17, 2 кв.м, находящаяся внизу. Сосед подал на меня в суд (заседание суда - 19.04.05) и предоставил смету на сумму 10500, которая составлена без учета дефектного акта ЖЭУ, моего присутствия и присутствия представителей ЖЭУ. В смету внесены работы, не входящие в дефектный акт ЖЭУ. По дефектному акту ЖЭУ требуется провести работы по побелке потолка и смене обоев. В смете же указаны еще и такие работы, как: 1.очистка потолка от набела; 2.отгрунтовка поверхности потолка под окраску; 3.шпатлевка поверхности потолка; 4.окраска поливинилацетатными водоимульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков. В смете также завышена стоимость материалов, например, стоимость наклеенных обоев в затопленной комнате составляет 60 руб. за 1 рулон. В смете же стоимость 1 рулона обоев составляет 360 руб. Потолок в затопленной комнате покрашен обычной водоимульсионной краской, а в смете указан водоимульсионный состав улучшенный. В смету также внесены накладные расходы на защиту строительных конструкций и оборудования от коррозии в размере 674 руб. и начислена сметная прибыль на защиту строительных конструкций и оборудования от коррозии в размере 472 руб. Также внесено использование автомобилей бортовых, грузоподъемностью до 5 т; подъемников мачтовых строительных до 0,5 т. Подскажите, пожалуйста: 1.Что должно быть включено в смету на проведение восстановительного ремонта? 2.Можно ли мне ходатайствовать о признании сметы с завышенной стоимостью недействительной, каким образом? 3.Должна ли итоговая сумма, указанная в смете, быть уменьшена на коэффициент износа (ремонт в затопленной комнате проводился примерно два года назад)? Если да, то на какой надо ссылаться документ? 4.Должна ли итоговая сумма, указанная в смете, превышать сумму, потраченную квартиросъемщиком затопленной квартиры, на проведенный ремонт до затопления? 5.Должна ли обязательно присутствовать в смете запись, на основании которой была составлена смета? Заранее спасибо