Консультация "Юридическая консультация".

Добрый день. Я уже писала, но сейчас у меня немного другие вопросы. Поэтому обрисую ситуацию изначально. Ситуация: есть выплаченный кооператив (3х-комнатная квартира), оформленный в долевую собственность по суду. Т.е. несколько лет назад мама подала в суд о признании за ней трети квартиры (т.к. на момент расторжения брака было выплачено как раз 2/3 пая) и за ней признали владение третью квартиры и право пользования одной из комнат. Соответственно остальная часть принадлежит отцу. Свою собственность он нигде не регистрировал. В квартире сейчас прописаны отец, мать, я, моя несовершеннолетняя дочь и моя сестра (она ждет окончания постройки 'своего' дома). И соответственно и я, и сестра, и мать и отец - все всегда жили только в этой квартире, никаких других - нет. Я фактически последние 5 лет там не проживаю - живу с мужем и дочкой в общежитии по месту учебы мужа (и соответственно имея там временную регистрацию, т.к. это тот же самый город, а постоянная у меня в этой квартире как раз). Из общежития нас могут выселить почти в любой момент (точнее в начале любого учебного года, т.к. у нас нет прав на приоритетное занятие мест в общежитии - и у меня и у мужа местная городская прописка, т.е. мы не иногородние). Не проживаем мы там прежде всего потому, что отец - алкоголик, когда приходилось там жить были постоянные скандалы, заканчивающиеся приводами в милицию (отца). Мама с сестрой живут в одной комнате, соответственно запираясь там, что тоже все-таки приводило к вызову милиции (когда в невменяемом состоянии отец например пытался ломать дверь). Коммунальные услуги кооператив начисляет на 'живущих' - т.е. сейчас на трех человек (но еще 3 года назад мама с сестрой не были прописаны в этой квартире, но там проживали - тогда все равно начисляли на троих). При этом делятся они в зависимости от долей- т.е. мама оплачивает треть от начисленного, а остальное считается должен платить отец. Не смотря на то, что я там не живу, еще полтора-два года назад отец просил меня собирать ему справки и оформлял компенсацию на жилье. Размер компенсации полностью гасил две трети от коммунальных, которые ему начислялись. НА данный момент он не платит совсем - задолженность 17 месяцев. Кооператив соответственно угрожает отцу, что тот будет выселен через суд как неплательщик. Насколько я понимаю по новому ЖК я никаких прав там не имею вообще, все права- у отца. И если его выселят как неплательщика, то меня и дочку просто выпишут на улицу и все - так ведь? И получается, что если я хочу сохранить за собой хотя бы право пользования этой жилплощадью (а это право весьма эфемерно, т.к. жить там, особенно с ребенком, нет никакой возможности) мне надо погасить этот долг и оплачивать коммунальные в будущем. Но никто ведь не помешает ему (при возникновении желания) пойти и продать свои 2/3? Я ведь в таком случае просто остаюсь ни с чем, даже если буду все это оплачивать? Когда я обрисовывала ситуацию ранее, мне посоветовали поговорить с отцом, чтобы он написал на меня дарственную и тогда уже оплачивать. Но ни на какие дарственные он не идет и не пойдет. Когда мама ходила в правление кооператива и пыталась выяснить ситуацию - там посоветовали нанять адвоката. Но прежде чем это делать, хотелось бы выяснить - а есть ли в этом смысл? То есть какие варианты есть в данном случае для меня? Так вот, собственно говоря, вопросы: 1) Может ли суд признать за мной право владения хоть какой-то частью пая? Если да- в каких случаях? 2) Если состоится суд о выселении отца и его часть квартиры продается, то есть ли у мамы (или у меня) преимущественное право покупки? И по каким ценам? По рыночным? Как вообще в этом случае происходит продажа? 3) На что вообще у меня есть право (если оно вообще конечно есть)? И еще - когда последний раз отца забирали в отделение милиции (по маминому вызову), он оттуда попал в психиатрическую больницу, где ему поставили диагноз - шизофрения. И как мне говорили один из вариантов признать его недееспособным, оформить опекунство и тогда уже разбираться с квартирой - хоть разменивать ее. Ну и получается еще один вопрос - действительно ли это реально? Что для этого нужно? И чем это грозит?