Консультация "Юридическая консультация".

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'. В соответствии со статьей 26 ЗК РФ право на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или договором аренды зарегистрированного в регистрационной палате. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 37 ЗК РФ установлены особенности купли - продажи земельных участков, так объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, т.е. как указано выше прошедшие государственную регистрацию. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли - продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Таким образом, только собственник земельного участка, имеющий подтверждение своего права в виде вышеуказанного Свидетельства, может заключать гражданско-правовые договора . Перечень документов необходимых для регистрации договора купли-продажи земельного участка: Заявление; Оплата регистрационного сбора; Документы - личные паспорта; Договор купли-продажи; Передаточный акт; Правоустанавливающий документ на земельный участок; План земельного участка.