Консультация "Юридическая консультация".

Вопрос № 3137

Автор вопроса: неизвестен. 10.05.2002
В 1996 году некое ООО заключило со своим сотрудником договор аренды (наима по ГК) жилого помещения - квартиры, сроком на 4 года. п.2.1. было предусмтрено, что по завершению срока найма, т.е. 31.12.2000 года, обязуется безвоздмездно передать в собственность квартиру при условиии исполнения принятых на себя обязательств. Обязательства- добросоветно исполнять трудовые обязанности. Предоставление квартиры был главный аргумент при поступлении на работу. Так вот, когда пришла пора, то администрация сказала, что в силу ст.429 ГК это был предварительный договор и он должен был быть составлен по форме, установленной для основного договора, т.е. купли-продажи недвижимости. Следовательно наим нужно было регистрировать в БТИ А коль нет регистрации на договоре найма, то он ничтожен. Человек фактически работал за гроши ради квартиры, а теперь вот такой сюрприз. Можно ли найм расценить как предварительный договор? Ведь тогда в найме они были должны предусмотреть все существенные условия будующего договора, а их вроде нет. Ст12 ГК говорит о защите права путем его признания, так из смысла договора следует о праве лица на заключение договора и обязанности второй стороны заключить таковой и зарегистрировать сделку по правилам купли-продажи или дарения недвижимости. Можно ли предъявить иск о признании права на заключение сделки и понуждении второй стороны на ее заключение? Важный момент - трудовой контракт (договор) при приеме не заключался.

Отвечает
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор продажи или дарения квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Договор найма может рассматриваться как предварительный договор, если в нем содержаться условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия настоящего договора. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключит основной договор (ст. 445 ГК РФ)
Ответ добавлен: 13.05.2002
Похожие вопросы

Вопрос № 7 ( Автор: неизвестен )

Может ли Договор между компаниями не содержать описания финансовых взаиморасчетов сторон, если компании по роду совместной деятельности не ведут денежных расчетов?

Темы: Договор

Вопрос № 48 ( Автор: неизвестен )

Индивидуальный предприниматель дарит трем физ.лицам в совместную собственность нежилое помещение в много квартирном доме. Вопросы: нужно ли договор дарения оформлять у нотариуса, какие документы представить в рег.палату на регистрацию и какие налоговые и регистрационные платежи следует уплатить?

Темы: Договор

Вопрос № 100 ( Автор: неизвестен )

Уважаемые коллеги!Я 2.02.2001г. заключила гражданско-правовой договор со структурным подразделением государсвтенной образовательной организации - СГТУ. С зарплаты (со всей суммы)берут 13% на налоги. Действительно ли меня по такому договору не касаются 400 рублей не облагаемые налогом. Мне 22 года. Детей нет.

Темы: Договор

Вопрос № 473 ( Автор: неизвестен )

Добрый день! У меня следующий вопрос: Несколько лет назад я купил квартиру. В договоре указанны данные моего паспорта. Сейчас нужно получать новый российский паспорт. Будет ли договор о покупке квартиры действителен и нужны ли в связи с этим какие-либо изменения в договоре или оформление новых бумаг, подтверждающих мое право на квартиру?

Темы: Договор

Вопрос № 825 ( Автор: неизвестен )

Прокомментируйте, пожалуйста, с точки зрения авторского права следующие действия. Журналист, работая в информационном агентстве, берет за основу статьи своих коллег из других организаций, присылаемые в агентство, и пишет "свои" статьи, продает их в другое агентство под своим именем, заключив с получающим статьи агентством договор.

Темы: Договор

ВЕРНУТЬСЯ В КОНСУЛЬТАЦИЮ
Категории
Популярные темы
кредит Договор Лицензия Льготы Налог Ответственность Отпуска Разрешение Регистрация Ремонт Строительство Суд Услуги Учет лицо муж УЗИ проблемы анализ анализы беременность брак вес грудь дети жизнь кровь лечение мед норма операция отношения работа ребенок роды семья таблетки ТЕЛА ЭКО яичники
Частые вопросы
Как добавить вопрос в консультацию? Я не вижу кнопки задать вопрос в консультации, что делать? Как долго ждать ответ на вопрос? Имеет ли право консультант не ответить на мой вопрос? Могут ли в консультации появиться мои личные данные? Я хочу вести консультацию на Вашем ресурсе, что для этого сделать?