Консультация "Юридическая консультация".

Здравствуйте, Уважаемый! Я состаю в строящемся ЖСК, который собирается принять новый устав. В связи с этим возникли ряд вопросов. 1. Раздел Членство в Кооперативе выглядит следующим образом: "3. Членство в Кооперативе. 3.1. Членами Кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 18-ти летнего возраста, и юридические лица, образованные в соответствии с законодательством РФ. 3.2.1. Членами кооператива являются все собственники отдельных жилых и нежилых помещений, право собственности которых, зарегистрировано в установленном законом порядке. Для собственников жилых и нежилых помещений членство в Кооперативе прекращается в заявительном порядке, с письменным уведомлением в адрес правления Кооператива не позднее, чем за один месяц до выхода. 3.2.2. Для остальных категорий граждан и юридических лиц членство в Кооперативе возникает с момента подписания договора о долевом участии в строительстве, приобретения прав собственности по каким-либо основаниям. Для данной категории членов кооператива членство в Кооперативе также прекращается в случае расторжения договора о долевом участи в строительстве, с письменным уведомлением в адрес правления Кооператива не позднее, чем за один месяц до выхода. 3.2.3. С момента прекращения права собственности члена Кооператива на жилые и/или нежилые помещения, в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества по иным основаниям, членство в Кооперативе прекращается. 3.2.4. При реорганизации юридического лица - члена Кооператива, либо смерти гражданина - члена Кооператива правопреемники (наследники) входят в Кооператив с момента возникновения права собственности на помещение в жилом доме, либо подписания договора о долевом участии. 3.2.5. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. 3.3. Отношения Кооператива и его членов, с одной стороны, и собственников помещений, не являющихся членами Кооператива, с другой стороны, регулируются законодательством об участниках обшей собственности. ". Понятно, что членами ЖСК являются все собственники, кого снесли с площадки, старше 18, а остальные, которые просто платят взносы, или которые, как я сдали квартиру и затем еще доплачивают стоимость разницы в метраже? Хотелось бы получить разъяснения, так кто же судя по тексту является членом ЖСК. 2. В разделе средства и имущество кооператива есть пункт: "7.1.1. Вступительные взносы уплачивает каждый вновь принятый участник строительства общей собственности в размере 1,5 % от сметной стоимости строительства на дату вступления в Кооператив. При выходе из Кооператива вступительные взносы возврату не подлежат.". Если в договоре с ЖСК сказано, что принятая ЖСК жилая площадь засчитывается как вступительный взнос, не возникнет ли при расторжении договора с ЖСК ситуация, когда человек не жилающий иметь дело с данным Кооперативом в будущем, теряет сданную Квартиру или Кооператив все же должен предоставить равноценную площадь (как говорится в том же договоре)? Не является ли данная ситуация противоречивой между договорами и Уставом?