Консультация "Юридическая консультация".

Вопрос № 4533

Автор вопроса: неизвестен. 31.10.2002
Здравствуйте! Между "Продавцом" и мной был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома. Согласно договора я полностью рассчитался за дом, зарегистрировался в нем по месту жительства и в него вселился. Однако переход права собсвеености зарегистрировать не мого, т.к. "Продавец" попросту исчез. Кроме того по иску третьего лица к "Продавцу" в суд о возврате денежных средств на дом был наложен арест. Ворос: насколько реально по предварительному договору признать судом право собственности и исключить из описи дом? Заранее благодареню

Отвечает

Недогреев Александр Викторович
Недогреев
Александр Викторович
Руководитель службы информации СРОО «Информационно-аналитический центр» адвокатов и юристов.
К сожалению, нереально, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации. Вряд ли можно ожидать от суда признания того права, которое никогда не возникало. К тому же в большинстве случаев предметом предварительного договора купли-продажи жилья является вовсе не обязательство передать собственность, а ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР, в соответствии с которым продавец ? в дальнейшем - принимает обязательство передать жилье в собственность покупателю. В Вашем случае переход права собственности не произошел, поэтому Вам остается только обращаться в суд ? либо за понуждением к исполнению обязательств по предварительному договору купли-продажи, либо за его расторжением и возвратом уплаченных Вам денежных средств. Два обстоятельства ? исчезновение продавца из поля зрения, и предъявление ему денежных требований третьими лицами ? увы, рождает грустные мысли. Не исключено, что в данной ситуации может потребоваться думать о привлечении ?героя? к уголовной ответственности за мошенничество.
Ответ добавлен: 04.11.2002
Похожие вопросы

Вопрос № 240 ( Автор: неизвестен )

Со мной 10 мая произошел несчастный случай в быту - повреждение сухожилия разгибателя пальца кисти правой руки. В травмпункте муниципальной поликлиники была оказана помощь (хирург зашил кожу и наложил гипс). По прошествию 3 недель, гипс был снят, но сухожилие не срослось. Чтобы сделать операцию по сшиванию сухожилия снова, врач (другой) просит 1500 рублей. Могу ли я подать в суд на взыскание физического ущерба на Муниципальную поликлинику?

Темы: Суд

Вопрос № 332 ( Автор: неизвестен )

Думаю, все наслышаны о ситуации с регистрацией юридических лиц в Саратовской области. На днях я выиграл суд у ГУ "СОЦР" о признании созданной мной фирмы незаконной и возмещении ущерба. Могу ли я сослаться на решение суда на другом подобном заседании? Понимаю, что у нас не действует право прецедента, но практикой ВАС и ВС РФ многие судьи руководствуются подчас больше чем законодательством. Спасибо за ответ. Антон.

Темы: Суд

Вопрос № 560 ( Автор: неизвестен )

Я развожусь с женой, и до подачи заявления в суд мы с женой решили оформить логовор о разделе имущества (без оценки стоимости) у нотариуса - нам отказали из-за того что мое имущество по договору находится в одном городе а которое перейдет жене в другом, кто здесь прав и имею ли я право заключить такой договор без оцнки имущества.

Темы: Суд

Вопрос № 1052 ( Автор: неизвестен )

Прав ли судэкспорт, которому послана повестка на суд, по делу которого он делал заключение, отказаться туда явиться без предварительной почасовой оплаты? Оплата за судэкспертизу была произведена полностью в срок. Вызывают его потому, что в предоставленном плане сделаны неточности, ведущие к спору. Как лучше вручить ему повестку - лично или через канцелярию? Почему я должна оплатить вызов в суд?

Темы: Суд

Вопрос № 1334 ( Автор: неизвестен )

Я подала иск о взыскании алиментов в твердой денежной сумме с отца ребенка (в браке мы не состояли, отцовство установлено, дочке 2,5 года). С 6 месяцев ребенка отец с нами не общается, не помогает. Уже несколько раз он в суд не являлся. Повестку вручить не удается ни с участковым, ни со свидетелями, ни с курьером. Родственники говорят, что он постоянно в плавании, а для передачи принять повестку отказываются, что и фиксируют наши акты. Однако у меня есть свидетели, видевшие отца ребенка в городе. Т.е. он скрывается от вручения повестки, и родственники этому способствуют. В каком случае судья может принять заочное решение, что нужно для этого? Спасибо! Ольга

Темы: Суд

ВЕРНУТЬСЯ В КОНСУЛЬТАЦИЮ
Категории
Популярные темы
кредит Договор Лицензия Льготы Налог Ответственность Отпуска Разрешение Регистрация Ремонт Строительство Суд Услуги Учет лицо муж УЗИ проблемы анализ анализы беременность брак вес грудь дети жизнь кровь лечение мед норма операция отношения работа ребенок роды семья таблетки ТЕЛА ЭКО яичники
Частые вопросы
Как добавить вопрос в консультацию? Я не вижу кнопки задать вопрос в консультации, что делать? Как долго ждать ответ на вопрос? Имеет ли право консультант не ответить на мой вопрос? Могут ли в консультации появиться мои личные данные? Я хочу вести консультацию на Вашем ресурсе, что для этого сделать?