Консультация "Юридическая консультация".

Приватизировал в декабре 2002г комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. По договору приватизации: Вторая часть принадлежит администрации города и находится в найме. Места общего пользования (кухня, санузел) делятся пропорционально долям жилой площади и находятся в общем пользовании. В комнате не живу решил ее сдать. В январе 2003 в устной форме предложил соседке три варианта 1 снять самой 2 совместно найти квартиранта 3 все решить самому. Через две недели соседка отказала в моем предложении. Я нашел клиента, заключил письменный договор, отдали документы клиента на регистрацию, я передал ему ключи. Когда он пришел в квартиру она его выставила, забрав ключи. Клиент решил разорвать договор. Участковый отказался приходить и я написал заявление в ОМ по факту самоуправства. Через 15 дней мне прислали отказное где разъяснили мои права обращаться в суд. В марте 2003 я написал исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В середине апреля, в квартире оказался сменен замок. Соседка объяснила что замок сломался и отказала мне в предоставлении ключа, ссылаясь на потраченные на ремонт деньги. Я предложил заплатить и потребовал письменного подтверждения уплаченной суммы. Она отказалась. В суде соседка неоднократно заявляла, что не даст пользоваться кухней и санузлом, где она установила свою сантехнику. А также не разрешит жить в комнате кому либо кроме меня. Меня попросили уточнить требования, тк клиент отказался и мои права больше не ущемляются. Да и договор был не действительный , тк не заверен в налоговой. Я заключаю новый договор, оплачиваю по требованию МНС 50% подоходного. В квартиру попасть не могу - нет ключа. Наконец соседка соглашается предоставить мне ключ после оплаты суммы в размере 500р, что составляет 50% от стоимости ремонта. Получаю ключи и расписку об оплате. На следующий день приносим чемодан клиента. Получив залп ненормативной лексики, мне с трудом удалось протиснуться мимо напиравшей соселки, что бы поставить чемодан в комнату. Клиент так и не решился пройти далее метра от входной двери. Через два дня суд. В суде судья настойчиво интересуется твердыми намерениями моего клиента и далее снимать комнату. Так же судья требует разъяснить, что является ппрепятствием в пользовании, ведь мне под грохотом скандала все же удается пройти в комнату, и ключ мне уже отдан, и квартирант не уполномачивал выступать отего имени. Судья сообщает что скандалами занимается милиция, категорически отказывается использовать в отношении моего клиента слово "наниматель" и предлагает конкретизировать его конкретным человеком. В иске мне отказывают, тк мои права нарушены не были. Так же отказано в возмещении судебных расходов и упущенной выгоды. После суда пришел в квартиру и попросил решить, где на кухне я могу разместить шкаф для посуды. Был в очередной раз обруган в присутствии клиента и на кухню так и не попал. Вызвал милицию. Спустя 2 часа ожидания, сделал повторный звонок в 02. Через 30 минут явился участковый. Он заявил, что я не имею права без разрешения сос6едки приводить кого либо к себе в комнату, а ругаться матом она может, тк коридор комунальной квартиры не является общественным местом и если она меня оскорбила, то мне необходимо обратиться в суд. Я настаивал на заявлении и он предложил нам обоим пройти с ним в отдел. Там я написал заявление и дал показания. Узнав, что я не проживаю по зарегистрированному адрему он составил на меня протокол о нарушении правил регистрации. Я отказался его подписывать и он он взял с меня расписку, что я прийду в 9:30 следушего дня для беседы со старшим участковым. На следующий день ст.участ., узнав о моем отказе, велел меня более по этому вопросу не задерживать. Когда после суда я пришел в квартиру, ключ мой снова не подошел. Дверь открыл сын соседки, я и мой клиент вошли в коридор, но тут вышла соседка и приградила мне путь Много написал, наверное утомил. Ситуация глупая, все мои знакомые считают, что я прав, но как это доказать в суде. До четверга надо обжаловать. Мне предлагают налить участковому, что наверное и придется сделать, хотя я не в восторге. Что представить суду и почему скандалы считаются нормой? PS Использование диктофона. По ГПК можно вести аудиозапись на открытом судебном заседании, но что делать если судья не разрешит? (Меня даже с приемником в суд не пустили). Могу ли я записывать свои "беседы" с соседкой и являются ли они доказательством?