Консультация "Юридическая консультация".

Согласно ст.617 ГК РФ ':1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора:'. Переход права собственности на арендованное имущество, помимо уведомления, предполагает перезаключение договора аренды на прежних условиях. Однако независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе (см. подробнее п. 23 и п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Платежи, полученные до подписания дополнительного соглашения, могут взыскиваться новым собственником в судебном порядке. Если дополнительным соглашением изменены стороны договора, то продолжение оплаты первоначальному собственнику неправомерно, поскольку арендатор при этом не исполняет обязательства по договору. По иску нового собственника имущества арендная плата может взыскиваться с него в судебном порядке, при этом могут возникнуть условия расторжения договора в одностороннем порядке согласно ч.2 ст.619 ГК РФ. Платежи, совершенные арендатором ненадлежащему кредитору, может оказаться необходимым взыскивать в судебном порядке как неосновательное обогащение.