Консультация "Юридическая консультация".

В соответствии со ст.1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, взимание какой-либо платы за приватизацию жилого фонда незаконно. В п.7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых для приватизации жилья. При наличии этих документов отказ в приватизации жилья незаконен. В соответствии со ст.210 бремя содержания принадлежащего ему имущества, несет собственник, если иное не предусмотрено договором. Договором найма жилого помещения, как правило не предусматривается обязанность нанимателя нести расходы по подтверждению права собственности на имущество наймодателя. Таким образом, попытка переложить расходы по подтверждению права собственности на третье лицо против его воли незаконно. ЖЭО пытаются обойти это положение, фактически навязывая нанимателю договор поручения, по которому наниматель обязан выполнить от имени и в интересах собственника определенные юридические действия, тем самым нарушая принцип свободы договора. Такая сделка, в случае, если гражданин был вынужден заключить ее под влиянием обмана или вследствие стечения тяжелых обстоятельствах на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть недействительной в соответствии со ст.179 ГК РФ. Кроме того, поскольку существо такой сделки противоречит ст.210 ГК РФ, ст.971 ГК (положение о выполнении поручения доверителя за его счет), и, по этим основаниям, на основании ст.168 ГК РФ (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам) также может быть признана недействительной. Кроме того, ЖЭУ, поручая гражданам оплачивать от его имени свои расходы, скорее всего не сообщает о полученной в результате этого прибыли, что является серьезным налоговым правонарушением, за что, учитывая объемы сокрытой прибыли, начальник ЖЭУ может привлечен к ответственности вплоть до уголовной. (Рекомендую направить соответствующие документы в налоговой орган для проведения проверки деятельности ЖЭУ). В Вашем случае, как я считаю, Вам необходимо оплатить все предложенные расходы (чтобы не тормозить приватизацию жилья), сохранить копии всех документов (приходные ордера, доверенности и т.д.), после завершения приватизации обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о взыскании с ЖЭУ всех расходов понесенных Вами. Можно также обратиться с соответствующей жалобой в органы прокуратуры.