Консультация "Юридическая консультация".

В соответствии со п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на квартиру может перейти в результате сделки по ее отчуждению. Это может быть договор дарения, купли . продажи, мены и ренты. Завещание в момент его составления не влечет перехода права собственности на квартиру и может быть в любой момент отменено либо изменено лицом его выдавшим. Договор дарения самый выгодный для одаряемого с экономической точки зрения, так как не надо платить выкупную цену, но зато необходимо будет уплатить налог с имущества переходящего в порядке наследования и дарения по ставке в зависимости от оценочной стоимости квартиры. Кроме того, в данном случае есть риск отмены дарения по основаниям ст. 578 Гражданского кодекса РФ, что может оказаться как достоинством данного вида договора, так и недостатком. По договору купли-продажи квартиры приобретатель получает максимальные гарантии с юридической точки зрения. При регистрации данного договора в налоговой инспекции дочери придется заполнить специальную декларацию, подтверждающую соответствие продажной цены ее доходам. А так как доходов у дочери, скорее всего нет, то Вам необходимо будет заключить и исполнить письменный договор дарения дочери денежных средств в необходимой сумме. Договор дарения денег налогом на имущество переходящее в порядке дарения не облагается. При заключении договора купли-продажи необходимо также учитывать, что переход права собственности на квартиру не влечет обязанности выселения проживающих лиц. Иными словами мать будет иметь право проживать в данной квартире и выселить ее возможно только в судебном порядке по основаниям установленным жилищным законодательством. Причем право пожизненного проживания можно даже оговорить в договоре специально. И наконец возможен вариант договора ренты или купли-продажи с содержанием или иждивением. Но, учитывая возраст Покупателя, вряд ли она сможет выполнить условия о содержании или иждивении матери и (или) Вас, а в случае нарушения данных условий появляется основание для расторжения договора. Таким образом, исходя из интересов дочери, лучше заключить договор купли-продажи, но не следует забывать о том, что он дает минимум гарантий для остальных участников сделки. Например, возможность выселения матери, возможность без согласия кого-либо продать данную квартиру по достижении 18 лет, и т.п. В любом случае окончательное решение должно быть принято совместно всеми заинтересованными лицами.