Консультация "Юридическая консультация".

Уважаемый Алексей! Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо уточнить некоторые обстоятельства. 1. Формулировку ':был заключен контракт о моем проживании на будущее до 2006 г:.' мы понимаем таким образом, что был заключен договор найма жилого помещения, и Ваши с наймодателем отношения регулируются нормами Гражданского кодекса. В этой связи надо знать, что в соответствии со ст.675 ГК РФ ':Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма:', а в соответствии со ст.684 ':По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор:'. Т.е. освобождение занимаемой квартиры в настоящее время зависит от Вашей доброй воли, поскольку по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только в случаях: а). невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; б). разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2 ст.687 ГК РФ), либо в случаях, когда наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей (п.4 ст.687 ГК РФ). 2. Однако иск о расторжении договора найма жилого помещения может быть предъявлен только собственником квартиры. Вступление в права собственника квартиры по завещанию бывшей жены покойного регламентировано законной процедурой, предусматривающей, в частности, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении 6 мес. со дня открытия наследства, т.е. дня смерти хозяина квартиры. Из Вашего вопроса неясно, истекли ли указанные 6 мес. и возникли ли соответствующие права у наследницы квартиры. 3. Что касается вопроса, который Вас особенно беспокоит, а именно об имуществе, находившемся в квартире покойного, рекомендуем придерживаться следующей позиции: а). Вы можете и должны отвечать только за вещи в квартире, которые были переданы Вам по передаточному акту при вселении в нанимаемое помещение; б). все требования, предъявляемые Вам в отношении конкретных вещей, должны подкрепляться доказательствами принадлежности этих вещей не Вам, а кому-либо; в). обязанность по доказыванию принадлежности вещей не Вам, а кому-либо, лежит не на Вас, а на тех лицах, которые предъявляют Вам какие-либо требования в отношении этих вещей.