Юридическая консультация

Квартира приобретена по договору долевого участия - заключен мужем и женой в 2000г.,оплачен в 2000г.(по чекам 60%-муж, 40%-жена), право собственности зарегестрировано 50/50 в 2003г. Стоимость договора -305000руб. Муж - кадровый военный, жена-безработная. До данного момента налоговые декларации не подавались. Для получения мужу имущественного вычета (1мес. с момента обращения)необходимо предоставить в налоговую по месту жительства до 30.04.03 вместе с декларацией документы: 1)свидетельство и копию о гос.регистрации общей долевой собственности в праве 1/2, 2)чеки по оплате договора и их копии, 3)заявление на вычет, 4)справки о доходах физ.лица(мужа) за 2001,2002гг. 5)что-то еще?(льгот нет) Имуществ.вычет будет предоставлен в размере 50% от суммы договора или 60% по чекам? Муж не может воспользоваться правом имущ.вычета жены в размере ее доли, но жена вдальнейшем при условии работы может начать пользоваться этим вычетом до истечения 3-х лет с момента гос.регистрации квартиры? На 2004г. у мужа остается право на имущ.вычет, равный доли мужа за вычетом удержанного налога (13%) за 2001,2002г.? Срок, пока не будет "выбрана" доля, ограничен? Спасибо.

Заключен договор продажи меб. гарнитура по образцам: указаны комплектность(набор шкафов), общая цена, дата (max) доставки, неустойка (просрочка). Устно (отказали внести в договор - нарушение ст.428ГК, п.20 Правил...по образцам, п.118 Правил пр.отдельных видов товаров) обязались и выполнили с просрочкой "бесплатную" доставку, сборку, установку. Требование было выплатить законную неуст.(3%/день - по ст.28п.5 Защиты Прав Потребителей), но отказали, т.к. ЗПП не предусматривает неуст. за просрочку поставки товара и выплатили договорную (продавец согласился вообще что-либо выплатить только после письменного обращения к нему, хотя на мой взгляд при признании продавцом просрочки обязанность договорных выплат вытекает из договора). Можно ли взыскать с салона на основании: 1)стоимость дост., сборки, установки входит в общую ст-ть заказа, отдельно ст-ти не выделены 2)по ст.458, 497, 499 ГК продавец исполнил свои обязанности по договору купли-продажи по образцам в момент доставки упакованной мебели по адресу покупателя 3)наш договор по ст.421п.3ГК - смешанный (сборка,установка), отсюда работает ст.16, 28 ЗПП, ст.332, 400, 492ГК - 3% за каждый день просрочки 4) законная неустойка подлежит взысканию помимо договорной 5) вправе ли взыскать по ст.15п.2ГК (позволяет при вине должника рассматривать упущенную выгоду не как неполученные доходы, а как чистую прибыль продавца) прибыль салона от этой сделки. Где я не прав? Договор оплачен наличными в момент оформления(есть чеки). Текст договора. >>

Заключен договор продажи меб. гарнитура по образцам: указаны комплектность(набор шкафов), общая цена, дата (max) доставки, неустойка (просрочка). Устно (отказали внести в договор - нарушение ст.428ГК, п.20 Правил...по образцам, п.118 Правил пр.отдельных видов товаров) обязались и выполнили с просрочкой "бесплатную" доставку, сборку, установку. Требование было выплатить законную неуст.(3%/день - по ст.28п.5 Защиты Прав Потребителей), но отказали, т.к. ЗПП не предусматривает неуст. за просрочку поставки товара и выплатили договорную (продавец согласился вообще что-либо выплатить только после письменного обращения к нему, хотя на мой взгляд при признании продавцом просрочки обязанность договорных выплат вытекает из договора). Можно ли взыскать с салона на основании: 1)стоимость дост., сборки, установки входит в общую ст-ть заказа, отдельно ст-ти не выделены 2)по ст.458, 497, 499 ГК продавец исполнил свои обязанности по договору купли-продажи по образцам в момент доставки упакованной мебели по адресу покупателя 3)наш договор по ст.421п.3ГК - смешанный (сборка,установка), отсюда работает ст.16, 28 ЗПП, ст.332, 400, 492ГК - 3% за каждый день просрочки 4) законная неустойка подлежит взысканию помимо договорной 5) вправе ли взыскать по ст.15п.2ГК (позволяет при вине должника рассматривать упущенную выгоду не как неполученные доходы, а как чистую прибыль продавца) прибыль салона от этой сделки. Где я не прав? Договор оплачен наличными в момент оформления(есть чеки). Текст договора. >>

Я развелась четыре месяца назад. Фамилию я оставила бывшего мужа. У меня через неделю родится ребенок(отец не бывший муж). Могу ли я зарегистрировать ребенка на фамилию его биологического отца, если он признает отцовство. Что для этого необходимо?

Добрый день. Объясню суть проблемы. ПБОЮЛ заключил договор об аренде помещения под магазин с частным лицом.До 2001г это частное лицо был специально зарегистрирован в качестве ЧП (деятельность-сдача в аренду помещения), исправно платил все полагающиеся налоги.Потом в налоговой ему объяснили что при этом виде деятельности не обязательно быть ЧП, лучше сдать свидетельство и платить только подоходный.Что он и сделал.Подоходный платил, декларацию сдавал. Теперь по прошествии 2-х лет, его вызывают в налоговую и объявляют, что он должен был платить и ЕСН и НДС. Я возражаю,что в соответствии со ст.606 части второй ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. А п.1 ст.236 НК РФ установлено , что не относятся к объекту обложения ЕСН выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещественных прав на имущество и договоров,связанных с переходом в пользование имущества. И в соответствии со ст.143 НК РФ налогоплательщиками НДС являются: организации, индивидуальные предприниматели и лица связанные с перемещением товаров через тамож. границу. Т.е. этот арендодатель не является плательщиком НДС и ЕСН. На что мне открыли ст.11 НК.РФ (часть первая).В п.2 сказано, "что физические лица,осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юр.лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивид.предприним.в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то.что они не являются индивидуальными предпринимателями." Т.е. надо было платить те же налоги что и ЧП. В т.ч. и НДС несмотря на то что сумма аренды малая, т.к. не подано заявление об освобождении. Подскажите, пожалуйста, чем мне еще апеллировать? И как доказать что при сдаче в аренду нежилого помещения не обязательно регистрироваться в качестве ПБОЮЛа?

К вопросу , изложенному ниже по поводу оплаты коммунальных услуг - в Вашей консультациинашла похожуюю ситацию :Ситуация: муж и ребенок прописаны в ЖСК, жена прописана в другом месте. Бухгалтер ЖСК выставляет счет по пользованию холодным водоснабжением по факту проживания не двух, а трех человек в квартире ЖСК, несмотря на то, что жена оплачивает за холодную воду по месту регистрации. Правомочен ли бухгалтер ЖСК? (счет за холодное водоснабжение она выставляет на основании показаний водомера, установленного на дом). Какие законы регулируют данную ситуацию. С уважением, Оксана Ответ: Согласно Постановлению администрации Саратовской области от 16 марта 1994 г. N 119 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий" (п.3), вся занимаемая нанимателем и собственником площадь и весь объем коммунальных услуг (включая сверхнормативное потребление), оплачивается по утвержденным ставкам и тарифам. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений. В Приложении N 2 к указанному Постановлению приведены рекомендуемые средние нормативы коммунальных услуг по Саpатовской области (в среднем), которые рассчитываются либо на 1 чел., либо на 1 кв.м общей площади. В 1-м случае расчет основывается на данных регистрационного учета. Таким образом, если жена зарегистрирована по другому месту жительства и может документально подтвердить, что именно там оплачивает коммунальные услуги, то действия бухгалтера ЖСК неправомерны Действует ли этот нормативный акт и применим лион в нашем случае. Заранее длвгодарна за ответ.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить дарственную на автомобиль.

Уважаемая Е. Татьяна Серафимовна Прошу прощение , что повторно задаю свой вопрос, наверное я его не совсем корректно изложила, но меня интересовало немного другое. Бухгалтер ЖСК в квартире которого зарегистрирована только бабушка требует, что бы оплата коммунальных услуг происходила за 3 человек - мать, сына и бабушку Но как я уже упоминала бабушка проживает в квартире , где зарегистрированы сын с матерью, а мать с сыном в квартире , где зарегистрирована бабушка. И мать с сыном оплачивают коммунальные услуги как по месту регистрации так и по месту фактического проживания. Может ли ЖСК заставлять оплачивать коммунальные услуги за троих, ведь собственник этой квартиры только бабушка и только она там зарегистрирована. Мне кажется , что коммунальные услуги в данном случае должны оплачиваться по количесткву людей зарегистрированных на этой квартире. И что в этой ситуации могут сделать члены ЖСК , если мать с сыном откажуться оплачивать за 3- х человек, а будут оплачивать только за бабушку.И как будет учитываться водомер в квартире бабушки в данном случае??И не могли бы Вы дать ссылку на законодательство. Еще раз приноу свои извинения и очень надеюсь на ответ. Делаю копию своего вороса, который задавала раньше, что бы знали о чем идет речь. Здравствуйте , не могли бы Вы проконсультировать по следующему вопросу. К квартире ЖСК, оформленной на бабушку, и в ней прописана только бабушка проживают внук с матерью без прописки,(бабушка проживает по месту их прописки), в доме стоит водомер. Сын с матерью оплачивают коммунальные услуги по месту своей прописки, но и по месту фактического проживания ( по месту прописки бабушки) их заставляют также оплачивать коммунальные услуги по полному тарифу, причем за 3- х человек . Бабушка - единственный человек , который прописан в этой квартире ( и собственник этой квартиры) как участник войны имеет право на льготы в оплате коммунальных услуг - 50 % . Подскажите пожалуйста каким образом должны оплачиваться коммунальные услуги в квартире бабушки??? В доме стоит водомер. По нормативному акту Сар. Области ( не могу уточнить какому) определила, что коммунальные услуги оплачивает собственник либо наниматель квартиры. Я так понимаю, что коммунальные услуги должны оплачиваться только за бабушку с учетом льгот, а что касается воды, то за количество воды на 2-х человек, но с 50% льготой (т.е. фактический собственник потребляет воды как 2 человека, т.к. стоит водомер), но может я что-то и н до конца понимаю. И еще вопрос , нормативный акт , о котором я упоминала, так и не был опубликован - действует ли он. В Вашей консультации не раз на него ссылались. И не могли бы вы дать ссылку на законодательство. Заранее благодарна Вам за консультацию

Недавно я приобрел однокомнатную квартиру в строящемся ЖСК по договору долевого участи. Однако считаю, что ЖСК в данном договоре не отразило свою ответственность за невыполнение условий договора. Могу ли я данный договор долевого участия признать в судебном порядке договором кули-продажи, как это предусмотрено ГК. Ведь фактически эта сделка является куплей квартиры. Спасибо.

Какие льготы предусмотрены в Саратове для пенсионеров по старости?